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详细内容

轉發:濟南市住房和城鄉建設局關于印發《濟南市新建住宅工程初裝修驗收規程》的通知

时间:2023-02-20     

濟建質安字〔2023〕11號


各區縣住房城鄉建設局,濟南新舊動能轉換起步區管委會建設管理部、濟南高新區管委會建設管理部、市南部山區管委會規劃發展局,各有關單位:

現將《濟南市新建住宅工程初裝修驗收規程》印發給你們,請遵照執行。


濟南市住房和城鄉建設局

2023年2月17日


(此件公開發布)


濟南市新建住宅工程初裝修驗收規程


第一章  總  則


第一條  為進一步提升住宅工程質量品質,規范新建住宅工程初裝修驗收行為,保障購房人的合法權益,便于購房人進行再裝修,有效避免因初裝修相關預留做法不當造成再裝修時產生質量問題及爭議,依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300)、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》(GB50210)、《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》(JGJ/T304)等有關技術標準,結合本市實際,制定本規程。

 第二條  本規程適用于濟南市行政區域內新建并可實行初裝修驗收的住宅工程。

公租房、廉租房、經濟適用房、拆遷安置房等保障性安居工程、民生工程應當實行全裝修,不適用本規程。

第三條  提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。

第二章  基本規定

第四條 本規程所稱初裝修驗收,是指新建住宅工程分戶門以內(以下簡稱“戶內”)的部分項目,在按照施工圖設計文件要求只完成初步裝修后,即可組織竣工驗收。

除本規程第三章所涉及的戶內項目可進行初裝修驗收外,單位工程的其他所有分部分項工程均應按照相關規范要求設計、施工到位,不得進行初裝修驗收。

第五條  實行初裝修驗收的住宅工程,竣工驗收程序應當按照《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定》(建質〔2013〕171號)的規定執行。

初裝修項目的相關做法要求應當按照本規程第三章的規定執行。

初裝修項目的質量驗收標準應當按照本規程第四章的規定執行。

第六條  實行初裝修驗收的住宅工程,初裝修項目的具體做法和技術質量要求應在施工圖設計文件中予以確定;施工過程中如有變更,事先應按規定程序辦理設計變更手續,涉及重要使用功能的變更,尚需報請原施工圖審查機構審查批準后方可實施。

對商品住宅工程,尚應在房屋買賣合同中載明初裝修部分的交付標準。


第三章  可進行初裝修驗收的項目及做法要求


第七條  戶內樓地面、墻面及頂棚

(一)起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應符合下列要求:

1.墻面及頂棚可不刷涂料,但應做至基底,刮膩子;墻面膩子不應到底,應在墻底10-15cm高度范圍內預留踢腳線位置,表面刮2-3遍聚合物砂漿;

對樓梯間、地下室(含走廊及儲藏室)等公共部位的踢腳線,應做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線。

2.樓地面可只完成地面基層(找平層),留出面層余量,并標明內部暗敷管線的位置及走向;

對地暖地面的基層(找平層),應采取防裂措施;一般情況下,地暖盤管上部細石混凝土保護層不應小于30mm且保護層內應設置鋼筋網片,并應在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設置界格縫;

起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角應采取護角措施。

(二)廚房、衛生間、陽臺等有防水要求的房間初裝修做法應符合下列要求:

1.頂棚可不刷涂料,但應做至基底,刮膩子;

2.地面及墻面可不鑲貼飾面磚,但防水層及地面、墻面的基層(找平層、防水保護層)必須完成,留出面層余量,并標明內部防水層、暗敷管線的位置及走向;地面防水層上返高度、門洞口部位內外地面高差等應符合設計要求;

門洞口部位地面防水層應采用延伸至門洞口外邊緣外側、門洞口寬度范圍內外高內低呈臺階狀的做法(具體如下圖所示),且防水層應沿門洞口兩側上返,高度不小于300mm;

竣工驗收時,應標明地面防水層上返范圍及門洞口處防水層外延范圍。

山東裝飾裝修

山東裝飾裝修

對地面、墻面的基層(找平層、防水保護層),應采取防裂措施;一般情況下,地面宜采用細石混凝土且厚度不小于30mm,并在四周設置界格縫的做法;墻面(含外窗洞口內側四周)宜采用刮3-5mm厚聚合物砂漿的做法。

(三)樓地面及墻面設計有保溫層、隔音層的,必須按設計要求及規范規定施工到位。

第八條  戶內設備安裝

(一)燈具可只安裝簡易照明燈具。

(二)衛生間的各種衛生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設備可不安裝,但應進行以下安裝及預留:

1.衛生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位,地漏應采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。

2.必須預留出所有設備給水點、排水管口的位置,并做好封堵和標識。

3.在戶內廚房、衛生間等處,應至少留置一處取水點,供再裝修時使用。

(三)戶內電氣、采暖、給排水等設施設備安裝時,與初裝修地面、墻面間的預留做法應符合下列要求:

1.戶內配電箱、開關、插座、LEB箱、地暖分水器、設備給水點等各類安裝敷設于墻面上的設施,距初裝修地面的高度應符合設計要求,并較相應規范所規定的高度適度提高;一般情況下,起居室、餐廳范圍內宜提高35-40mm,臥室范圍內宜提高15-20mm,廚房、衛生間范圍內宜提高25-30mm。

2.廚房、衛生間內的開關、插座、LEB箱、地暖分水器、設備給水點等各類安裝敷設于墻面上的設施,均應凸出初裝修墻面,凸出尺寸應符合設計要求,一般情況下宜為10-15mm。

3.衛生間地面上的地漏、清掃口,均應高出初裝修地面,高出尺寸應符合設計要求,一般情況下地漏宜為10-15mm,清掃口宜為20-25mm。

4.衛生間、廚房內的排水立管、散熱器、衛生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應符合設計要求,一般情況下宜較相應規范所規定的尺寸多出10-15mm。

5.衛生間內的排水立管及除大便器外的設備排水管口管根應做止水臺,一般情況下高度宜為40-45mm。

6.起居室空調預留管道穿墻孔位置應符合設計要求,一般情況下,其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm,距相鄰側墻距離宜為15-20cm。

第九條  其他

(一)戶內內門可不安裝,但陽臺等部位有保溫節能要求的內門除外。

(二)戶內輕質隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細部裝修可不安裝。

(三)對戶內起居室、臥室的外窗內側窗臺及廚房、衛生間的外窗內側全部四個小面,應采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法。

對樓梯間等公共部位的外窗內側窗臺,應采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法。

對戶內外窗內側窗框四周縫隙寬度,一般情況下,廚房、衛生間外窗四周及起居室、臥室外窗底部宜為20-25mm,其它宜為8-12mm;外窗內側窗框四周的密封膠可不施打,但窗框四周縫隙內的發泡膠必須填充飽滿,發泡膠外露表面應平整。

(四)外窗、陽臺、復式(躍層)住宅戶內樓梯等需設置防護欄桿的部位,防護欄桿必須按設計要求及規范規定安裝到位。

對實行初裝修驗收的住宅工程,防護欄桿凈高度應較相應規范所規定的高度適度提高;一般情況下,對凈高度自地面起算的,起居室、餐廳范圍內宜提高50-55mm,臥室范圍內及戶內樓梯宜提高25-30mm,廚房、衛生間范圍內宜提高30-35mm,對凈高度自窗臺面起算的,宜提高25-30mm。


第四章  初裝修項目質量驗收標準


第十條  墻面基層工程質量應符合下列規定:

(一)墻面基層抹灰砂漿強度必須符合設計要求。

(二)不同材料交接處不應有裂縫。

(三)基層與墻體之間應粘結牢固,無脫層。

(四)每處空鼓面積不應大于0.04㎡,且每自然間不應多于2處。

(五)墻面基層表面應平整,陰陽角應順直;立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應大于4mm。

(六)護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰應表面平整。

第十一條  墻面、頂棚膩子工程質量應符合下列規定:

(一)膩子質量應符合《建筑室內用膩子》(JG/T298)的規定。

(二)膩子表面應平整、堅實、牢固,無粉化、起皮和裂縫,同時應達到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。

第十二條  地面基層工程質量應符合下列規定:

(一)混凝土、水泥砂漿基層的強度應符合設計要求,且混凝土的強度等級不應低于C20。

(二)地面基層與結構層之間、分層施工的基層各層之間,應結合牢固,每處空鼓面積不應大于0.04㎡,且每自然間不應多于2處。

(三)對衛生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間,地面基層表面的坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水現象,且應按有關規定做蓄水試驗,確保不滲不漏。

(四)地面基層表面應進行提漿拉毛處理,并不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

(五)地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm。

第十三條  室內空間尺寸偏差檢驗應符合下列規定:

(一)室內空間尺寸偏差檢驗項目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距(開間、進深)及對角線基層凈距。

(二)室內空間尺寸偏差檢驗前,應在墻面上彈出標高控制線(1米線),在地面上彈出軸線控制線(20線),并參照下圖所示對測點進行標識。

山東裝飾裝修

(三)測量基層凈高時,對起居室、臥室測5個點,即4角點加中心點,對廚房、衛生間、陽臺測2個點,即長邊分中線的兩端;平面布置不規則的房間增加1個測點;

基層凈高的允許偏差為±15mm,極差不應大于20mm。

(四)測量開間、進深及對角線基層凈距時,長寬方向各測2個點(地面軸線控制線上返后與標高控制線的交點),對角線測量相對角點(地面軸線控制線交點)之間的水平距離;

開間、進深凈距的允許偏差為±15mm,極差不應大于20mm;對角線基層凈距允許偏差為±20mm。

全裝修住宅的室內空間尺寸偏差檢驗,應參照上述規定執行。


第五章  附  則


第十四條  本規程未盡事宜,按國家現行有關法規、規章及技術標準執行。

第十五條  本規程由濟南市住房和城鄉建設局負責解釋。

第十六條  本規程自2023年2月17日起施行,有效期至2027年2月16日。原《濟南市新建住宅工程初裝修驗收規程》(濟建質安字〔2018〕5號)同時廢止。


本通知官方鏈接:http://jncc.jinan.gov.cn/art/2023/2/20/art_40602_4775931.html


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